Preguntas frecuentes sobre asequibilidad de la vivienda - ¡Respuestas!

¿Como determino mi presupuesto de vivienda?
Muchos no pueden pasar este punto porque quieren “averiguar” sus finanzas antes de calificar para una hipoteca. La cuestión es que hacer una precalificación es precisamente la forma en que se calcula sus finanzas. Entonces, el primer paso para determinar su presupuesto de vivienda es precalificar.

Durante el proceso de aprobación previa del préstamo, obtendremos una descripción general de sus finanzas, lo que le permitirá saber cuánto dinero podrían estar dispuestos a prestarle los prestamistas.  Si algo en sus finanzas necesita mejoras o ajustes, le haremos saber qué y cómo hacerlo.

Sin embargo, calcular la asequibilidad no termina ahí. Es posible que califique para mas de lo que se siente cómodo pagando. Si ese es el caso, considere reducir su presupuesto de vivienda a uno que no estire demasiado el presupuesto familiar.

Mas sobre eso a continuación.

 

Como calcular un presupuesto de vivienda cómodo
Primero, considere cuanto es su sueldo neto. Muchos aspirantes a compradores de vivienda calculan mal su presupuesto debido al uso de su salario bruto, que no tiene en cuenta las deducciones como impuestos, jubilación y seguro médico.

Una vez que sepa su sueldo neto, mire sus obligaciones financieras mensuales. Enumere todo, desde tarjetas de crédito hasta el Internet, compras, y todo lo demás. ¡Recuerde incluir también cualquier objetivo de ahorro!

De esta lista, reste sus obligaciones financieras y metas de ahorro de su sueldo neto mensual para ver cuanto tiene disponible para el pago mensual de la hipoteca.

¿Esto se siente cómodo? Solo usted conoce la respuesta a esa pregunta.  

 

Como los bancos determinan la asequibilidad
Los prestamistas determinan la asequibilidad de su vivienda en función de sus activos, ingresos y deudas actuales.

Mas específicamente, los bancos quieren saber su relación deuda-ingresos (DTI) y puntaje crediticio.

Idealmente, desea que su DTI este por debajo del 43%. Sin embargo, existen programas de prestamos disponibles para aquellos que están por encima de este rango. Lo mismo que ocurre con su puntaje de crediticio. Un puntaje de crédito alto ayuda a calificar para más, pero existen programas de prestamos para aquellos con puntajes mas bajos.

La conclusión es que hay varias opciones, sin importar su crédito o presupuesto mensual. Es solo una cuestión de aplicar para saber cual es su situación.  

¿Qué pasa con los costos de cierre?
No jay un monto fijo para los costos de cierre, ya que hay pocas variables que intervienen en ellos, como tarifas de originación, puntos de descuento, tarifas de tasación, búsquedas de títulos e impuestos. Tendrá un desglose completo de sus costos de cierre antes de finalizar su préstamo, ¡no debe preocuparse por las taridas sorpresa el día del cierre!

Nuestro objetivo es hacer que el proceso de compra de una vivienda sea lo mas transparente y sencillo posible. Llame, mande un mensaje, o use nuestra aplicación para empezar el proceso de obtener una preaprobación sin compromiso y sepa por cuanto puede calificar para que pueda comenzar a comprar!


* Specific loan program availability and requirements may vary. Please get in touch with your mortgage advisor for more information.

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